정부지원 주택담보대출, 내 집 마련의 든든한 첫걸음

속초홍 발행일 : 2025-08-08

정부지원 주택담보대출.

“내 집 하나 장만하는 게 이렇게 힘들 줄이야…”
“이자 때문에 엄두가 안 났는데, 정부지원 대출이 있다더라고요.”
“금리도 부담인데, 어디서부터 알아봐야 할까요?”

고금리 시대, 내 집 마련의 꿈은 멀어지고 있지만,
정부는 서민과 실수요자를 위한 다양한 주택담보대출 제도를 운영 중입니다.
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 정부지원 주택담보대출의 종류, 자격 조건, 금리, 신청 방법까지
한 번에 이해할 수 있도록 자세히 정리해드릴게요.

✅ 정부지원 주택담보대출이란?

정부지원 주택담보대출이란 주택 구입 시, 정부 산하 기관 또는 정책금융기관이 운영하는 대출 제도로,
민간 금융기관보다 낮은 금리, 안정적인 고정금리, 신용등급과 소득에 따른 우대 조건을 제공합니다.

📌 특히 생애최초 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구, 저소득층에게 유리하게 설계되어 있어
금리 인상기에도 안정적인 이자율로 내 집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.

🏡 주요 정부지원 주택담보대출 종류

1. 보금자리론 – 대표적인 고정금리 정책대출

항목	내용
대상	무주택 세대주, 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 1억 이하)
대출한도	최대 5억 원
금리	연 3.25% ~ 4.25% (고정금리)
상환 방식	원리금균등, 원금균등, 체증식 선택 가능
운영 기관	한국주택금융공사(HF)

✅ 특징: 시세 6억 이하 주택 대상, 주택금융공사에서 직접 보증
✅ 장점: 대출 실행 후에도 금리가 고정, 시장 변동에 영향 적음

2. 디딤돌대출 – 생애최초 및 신혼부부에 유리

항목	내용
대상	무주택 세대주, 연소득 6천만 원 이하 (신혼부부 7천만 원)
주택가격	5억 원 이하
대출한도	최대 2억 5천만 원
금리	연 1.85% ~ 3.15% (소득 및 조건별 차등)
운영 기관	국토교통부 & 주택도시기금

✅ 특징: 연소득·신혼 여부에 따라 금리 인하 적용
✅ 장점: 중도상환수수료 면제 및 대출 조건 우대

3. 적격대출 – 고소득층을 위한 정책형 대출

항목	내용
대상	주택 실수요자 (소득 제한 없음)
주택가격	9억 원 이하
대출한도	최대 5억 원
금리	연 3.8% ~ 4.6% (고정형)
운영 기관	주택금융공사, 시중은행 연계

✅ 특징: 고정금리를 선호하는 중산층에 적합
✅ 장점: 금리 확정형 상품, 장기 상환에 유리

4. 신혼희망타운 전용 모기지론

신혼부부가 공공 분양주택을 구매할 때 이용 가능
대출금리: 연 1.3%~2.1% (조건 따라 우대)
소득 8천만 원 이하 신혼부부 또는 예비부부 신청 가능

📊 금리 비교 요약 (2025년 8월 기준)

상품명	최저금리	최고금리	상환방식	특징
보금자리론	3.25%	4.25%	원리금균등 등	고정금리 & 안정성
디딤돌대출	1.85%	3.15%	원금균등 등	소득별 금리 우대
적격대출	3.8%	4.6%	고정금리	조건 덜 엄격
신혼희망타운 대출	1.3%	2.1%	고정금리	예비부부도 가능